1. شرایط اجاره نامه را به وضوح تعریف کنید: اطمینان حاصل کنید که اجاره نامه به وضوح شرایط قرارداد اجاره، از جمله مدت اجاره، مبلغ اجاره، و سایر مسئولیت ها و تعهدات هر دو طرف را مشخص می کند. صاحبخانه و مستاجر.
2. هدف اجاره را توضیح دهید: هدف اجاره را به وضوح بیان کنید، مانند اجاره یک ملک مسکونی یا تجاری، و ملک خاص در حال اجاره.
3. طرفین درگیر را شناسایی کنید: نام و اطلاعات تماس صاحبخانه و مستاجر و همچنین هر طرف دیگری که ممکن است در اجاره نامه نقش داشته باشد، مانند ضامن یا مدیر دارایی را فهرست کنید.
4. تعیین دوره اجاره: تاریخ شروع و پایان اجاره نامه و همچنین هرگونه تمدید یا فسخ را مشخص کنید.
5. مبلغ اجاره را تعیین کنید: مبلغ اجاره ماهانه، تاریخ سررسید پرداخت و هرگونه جریمه یا جریمه دیرکرد برای عدم پرداخت را به وضوح بیان کنید.
6. وضعیت ودیعه را مشخص کنید: توضیح دهید که مستاجر چقدر باید به عنوان سپرده تضمینی بپردازد، چگونه از آن استفاده می‌شود و چه زمانی بازگردانده می‌شود.
7. ملک را توصیف کنید: شرح مفصلی از ملک در حال اجاره، از جمله آدرس، تعداد اتاق خواب و حمام، متراژ مربع، و سایر جزئیات مرتبط ارائه دهید.
8. فهرست‌ها را فهرست کنید: مواردی را که در اجاره گنجانده شده است، مشخص کنید، مانند هزینه‌های آب و برق، لوازم خانگی، و هزینه‌های نگهداری.
9. مسئولیت‌های هر یک از طرفین را تعریف کنید: به وضوح مسئولیت‌های مالک و مستاجر، مانند نگهداری و تعمیرات، آسیب به اموال و الزامات اطلاعیه را مشخص کنید.
10. فرآیند جابجایی/حرکت را ایجاد کنید: فرآیند جابجایی به داخل و خارج از ملک را تعریف کنید، از جمله وضعیت ملک در هنگام جابجایی و نقل مکان، و هر هزینه های مرتبط.
11. افشای هرگونه هزینه پنهان: به وضوح هرگونه هزینه یا هزینه اضافی را که ممکن است در طول اجاره نامه متحمل شود، مانند هزینه های حیوان خانگی یا هزینه تأخیر، افشا کنید.
12. یک چک لیست بازرسی نقل مکان ارائه کنید: یک چک لیست بازرسی نقل مکان را برای اطمینان از اینکه هر دو طرف در مورد شرایط ملک در ابتدای اجاره توافق دارند، اضافه کنید.
13. تعیین دوره اخطار: مدت زمان اخطار مورد نیاز برای فسخ اجاره نامه برای موجر و مستاجر و همچنین جریمه های مرتبط را مشخص کنید.
14. فرآیند تخلیه را تشریح کنید: فرآیند اخراج مستاجر، از جمله دلایل تخلیه و هرگونه الزام قانونی را تعریف کنید.
15. درباره تعمیرات و نگهداری بحث کنید: مسئولیت‌های مالک و مستاجر را در رابطه با تعمیرات و نگهداری مشخص کنید، از جمله اینکه چه کسی مسئول انواع خاصی از تعمیرات است و چگونه انجام خواهد شد.
16. مسئولیت در قبال خسارات را تعیین کنید: مسئولیت خسارات وارده به دارایی را به وضوح تعریف کنید، از جمله اینکه چه کسی مسئول تعمیرات و هرگونه هزینه مرتبط است.
17. بحث در مورد اجاره فرعی و واگذاری: شرایطی را که تحت آن مستاجر می‌تواند ملک را به اجاره فرعی یا واگذاری واگذار کند، از جمله هزینه‌ها و الزامات مرتبط را تعریف کنید.
18. لیستی از فعالیت‌های ممنوعه ارائه کنید: فهرستی از فعالیت‌های ممنوعه در ملک، مانند سیگار کشیدن یا حیوانات خانگی را درج کنید.
19. شرایط بیمه را تعیین کنید: نوع و میزان بیمه مورد نیاز برای ملک و همچنین هرگونه الزامات اضافی برای مستاجر را مشخص کنید.
20. درباره استفاده از ملک بحث کنید: هدف ملک و هرگونه محدودیت در استفاده از آن، مانند کاربری تجاری یا مسکونی را تعریف کنید.
21. ترتیب‌های پارکینگ را تشریح کنید: ترتیبات پارکینگ را برای ملک، از جمله مکان‌های پارکینگ تعیین‌شده و هزینه‌های پارکینگ تعریف کنید.
22. محدودیت‌های نویز را ایجاد کنید: محدودیت‌های نویز را برای ملک تعریف کنید، از جمله ساعات خلوت یا سطوح سر و صدا که مجاز نیستند.
23. درباره استفاده از آب و برق بحث کنید: مسئولیت‌های مالک و مستاجر را در رابطه با استفاده از آب و برق، از جمله اینکه چه کسی مسئول پرداخت هزینه‌های خدمات شهری خاص است و چگونه صورت‌حساب آن‌ها را بر عهده دارد، مشخص کنید.
24. مسئولیت های نظافت را تعیین کنید: مسئولیت های نظافت را هم صاحبخانه و هم مستاجر، از جمله اینکه چه کسی مسئول تمیز کردن مناطق خاصی از ملک است، تعریف کنید.
25. درباره استفاده از مناطق مشترک بحث کنید: کاربرد o را تعریف کنیدمناطق مشترک، مانند امکانات خشکشویی یا فضاهای بیرونی، و هرگونه قوانین و مقررات مرتبط.
26. تعیین خط مشی سیگار کشیدن: خط مشی سیگار کشیدن را برای ملک، از جمله مناطق تعیین شده برای سیگار کشیدن و هرگونه هزینه های مرتبط، تعریف کنید.
27. درباره خط‌مشی حیوانات خانگی بحث کنید: خط‌مشی حیوان خانگی را برای ملک، از جمله هزینه‌های مرتبط و محدودیت‌های مربوط به اندازه و نژاد حیوان خانگی تعریف کنید.
28. تعیین خط‌مشی مهمان: خط‌مشی مهمان را برای ملک، از جمله هزینه‌ها و محدودیت‌های مربوط به تعداد مهمانان، تعریف کنید.
29. درباره استفاده از انبار بحث کنید: استفاده از امکانات ذخیره سازی در ملک را تعریف کنید، از جمله هزینه ها و محدودیت های مرتبط.
30. مسئولیت کلیدهای گم شده را تعیین کنید: مسئولیت کلیدهای گم شده را به وضوح تعریف کنید، از جمله هزینه های مرتبط و فرآیند جایگزینی کلیدهای گم شده.
31. بحث در مورد استفاده از امکانات رفاهی: استفاده از امکانات رفاهی، مانند مرکز تناسب اندام یا استخر، و قوانین و مقررات مرتبط را تعریف کنید.
32. تدابیر امنیتی را ایجاد کنید: تدابیر امنیتی موجود در ملک را تعریف کنید، از جمله هرگونه دوربین امنیتی یا سیستم هشدار.
33. درباره سطح سر و صدا بحث کنید: سطح نویز قابل قبول در ملک را تعریف کنید، از جمله هرگونه محدودیت صدا یا ساعات خلوت.
34. شرایط ملک را تعیین کنید: وضعیت ملک را در ابتدا و انتهای اجاره نامه، از جمله هزینه های مربوط به خسارت یا تعمیرات تعریف کنید.
35. درباره فرآیند نقل مکان بحث کنید: فرآیند خروج از دارایی را تعریف کنید، از جمله هزینه‌های مرتبط و جدول زمانی برای بازگرداندن سپرده تضمینی.
36. فرآیند حل اختلاف را ایجاد کنید: فرآیند حل و فصل اختلافات بین صاحبخانه و مستاجر، از جمله هزینه‌های مرتبط و زمان‌بندی فرآیند حل اختلاف را تعریف کنید.
37. خلاصه ای از اجاره نامه ارائه کنید: نکات کلیدی اجاره نامه، از جمله مدت، مبلغ اجاره، و سایر شرایط و ضوابط مهم را خلاصه کنید.

منابع این نوشته :

1. «اجاره: راهنمای حقوقی برای مالکان و مستاجران» نوشته دیوید براون
2. «قانون مالک و مستاجر: راهنمای عملی» نوشته جان دی. فاولر
3. “راهنمای مرجع مسکن اجاره ای” نوشته مایکل جی. گروسمن