- شرایط اجاره نامه را به وضوح تعریف کنید: اطمینان حاصل کنید که اجاره نامه به وضوح شرایط قرارداد اجاره، از جمله مدت اجاره، مبلغ اجاره، و سایر مسئولیت ها و تعهدات هر دو طرف را مشخص می کند. صاحبخانه و مستاجر.
- هدف اجاره را توضیح دهید: هدف اجاره را به وضوح بیان کنید، مانند اجاره یک ملک مسکونی یا تجاری، و ملک خاص در حال اجاره.
- طرفین درگیر را شناسایی کنید: نام و اطلاعات تماس صاحبخانه و مستاجر و همچنین هر طرف دیگری که ممکن است در اجاره نامه نقش داشته باشد، مانند ضامن یا مدیر دارایی را فهرست کنید.
- تعیین دوره اجاره: تاریخ شروع و پایان اجاره نامه و همچنین هرگونه تمدید یا فسخ را مشخص کنید.
- مبلغ اجاره را تعیین کنید: مبلغ اجاره ماهانه، تاریخ سررسید پرداخت و هرگونه جریمه یا جریمه دیرکرد برای عدم پرداخت را به وضوح بیان کنید.
- وضعیت ودیعه را مشخص کنید: توضیح دهید که مستاجر چقدر باید به عنوان سپرده تضمینی بپردازد، چگونه از آن استفاده میشود و چه زمانی بازگردانده میشود.
- ملک را توصیف کنید: شرح مفصلی از ملک در حال اجاره، از جمله آدرس، تعداد اتاق خواب و حمام، متراژ مربع، و سایر جزئیات مرتبط ارائه دهید.
- فهرستها را فهرست کنید: مواردی را که در اجاره گنجانده شده است، مشخص کنید، مانند هزینههای آب و برق، لوازم خانگی، و هزینههای نگهداری.
- مسئولیتهای هر یک از طرفین را تعریف کنید: به وضوح مسئولیتهای مالک و مستاجر، مانند نگهداری و تعمیرات، آسیب به اموال و الزامات اطلاعیه را مشخص کنید.
- فرآیند جابجایی/حرکت را ایجاد کنید: فرآیند جابجایی به داخل و خارج از ملک را تعریف کنید، از جمله وضعیت ملک در هنگام جابجایی و نقل مکان، و هر هزینه های مرتبط.
- افشای هرگونه هزینه پنهان: به وضوح هرگونه هزینه یا هزینه اضافی را که ممکن است در طول اجاره نامه متحمل شود، مانند هزینه های حیوان خانگی یا هزینه تأخیر، افشا کنید.
- یک چک لیست بازرسی نقل مکان ارائه کنید: یک چک لیست بازرسی نقل مکان را برای اطمینان از اینکه هر دو طرف در مورد شرایط ملک در ابتدای اجاره توافق دارند، اضافه کنید.
- تعیین دوره اخطار: مدت زمان اخطار مورد نیاز برای فسخ اجاره نامه برای موجر و مستاجر و همچنین جریمه های مرتبط را مشخص کنید.
- فرآیند تخلیه را تشریح کنید: فرآیند اخراج مستاجر، از جمله دلایل تخلیه و هرگونه الزام قانونی را تعریف کنید.
- درباره تعمیرات و نگهداری بحث کنید: مسئولیتهای مالک و مستاجر را در رابطه با تعمیرات و نگهداری مشخص کنید، از جمله اینکه چه کسی مسئول انواع خاصی از تعمیرات است و چگونه انجام خواهد شد.
- مسئولیت در قبال خسارات را تعیین کنید: مسئولیت خسارات وارده به دارایی را به وضوح تعریف کنید، از جمله اینکه چه کسی مسئول تعمیرات و هرگونه هزینه مرتبط است.
- بحث در مورد اجاره فرعی و واگذاری: شرایطی را که تحت آن مستاجر میتواند ملک را به اجاره فرعی یا واگذاری واگذار کند، از جمله هزینهها و الزامات مرتبط را تعریف کنید.
- لیستی از فعالیتهای ممنوعه ارائه کنید: فهرستی از فعالیتهای ممنوعه در ملک، مانند سیگار کشیدن یا حیوانات خانگی را درج کنید.
- شرایط بیمه را تعیین کنید: نوع و میزان بیمه مورد نیاز برای ملک و همچنین هرگونه الزامات اضافی برای مستاجر را مشخص کنید.
- درباره استفاده از ملک بحث کنید: هدف ملک و هرگونه محدودیت در استفاده از آن، مانند کاربری تجاری یا مسکونی را تعریف کنید.
- ترتیبهای پارکینگ را تشریح کنید: ترتیبات پارکینگ را برای ملک، از جمله مکانهای پارکینگ تعیینشده و هزینههای پارکینگ تعریف کنید.
- محدودیتهای نویز را ایجاد کنید: محدودیتهای نویز را برای ملک تعریف کنید، از جمله ساعات خلوت یا سطوح سر و صدا که مجاز نیستند.
- درباره استفاده از آب و برق بحث کنید: مسئولیتهای مالک و مستاجر را در رابطه با استفاده از آب و برق، از جمله اینکه چه کسی مسئول پرداخت هزینههای خدمات شهری خاص است و چگونه صورتحساب آنها را بر عهده دارد، مشخص کنید.
- مسئولیت های نظافت را تعیین کنید: مسئولیت های نظافت را هم صاحبخانه و هم مستاجر، از جمله اینکه چه کسی مسئول تمیز کردن مناطق خاصی از ملک است، تعریف کنید.
- درباره استفاده از مناطق مشترک بحث کنید: کاربرد o را تعریف کنیدمناطق مشترک، مانند امکانات خشکشویی یا فضاهای بیرونی، و هرگونه قوانین و مقررات مرتبط.
- تعیین خط مشی سیگار کشیدن: خط مشی سیگار کشیدن را برای ملک، از جمله مناطق تعیین شده برای سیگار کشیدن و هرگونه هزینه های مرتبط، تعریف کنید.
- درباره خطمشی حیوانات خانگی بحث کنید: خطمشی حیوان خانگی را برای ملک، از جمله هزینههای مرتبط و محدودیتهای مربوط به اندازه و نژاد حیوان خانگی تعریف کنید.
- تعیین خطمشی مهمان: خطمشی مهمان را برای ملک، از جمله هزینهها و محدودیتهای مربوط به تعداد مهمانان، تعریف کنید.
- درباره استفاده از انبار بحث کنید: استفاده از امکانات ذخیره سازی در ملک را تعریف کنید، از جمله هزینه ها و محدودیت های مرتبط.
- مسئولیت کلیدهای گم شده را تعیین کنید: مسئولیت کلیدهای گم شده را به وضوح تعریف کنید، از جمله هزینه های مرتبط و فرآیند جایگزینی کلیدهای گم شده.
- بحث در مورد استفاده از امکانات رفاهی: استفاده از امکانات رفاهی، مانند مرکز تناسب اندام یا استخر، و قوانین و مقررات مرتبط را تعریف کنید.
- تدابیر امنیتی را ایجاد کنید: تدابیر امنیتی موجود در ملک را تعریف کنید، از جمله هرگونه دوربین امنیتی یا سیستم هشدار.
- درباره سطح سر و صدا بحث کنید: سطح نویز قابل قبول در ملک را تعریف کنید، از جمله هرگونه محدودیت صدا یا ساعات خلوت.
- شرایط ملک را تعیین کنید: وضعیت ملک را در ابتدا و انتهای اجاره نامه، از جمله هزینه های مربوط به خسارت یا تعمیرات تعریف کنید.
- درباره فرآیند نقل مکان بحث کنید: فرآیند خروج از دارایی را تعریف کنید، از جمله هزینههای مرتبط و جدول زمانی برای بازگرداندن سپرده تضمینی.
- فرآیند حل اختلاف را ایجاد کنید: فرآیند حل و فصل اختلافات بین صاحبخانه و مستاجر، از جمله هزینههای مرتبط و زمانبندی فرآیند حل اختلاف را تعریف کنید.
- خلاصه ای از اجاره نامه ارائه کنید: نکات کلیدی اجاره نامه، از جمله مدت، مبلغ اجاره، و سایر شرایط و ضوابط مهم را خلاصه کنید.
منابع این نوشته :
- «اجاره: راهنمای حقوقی برای مالکان و مستاجران» نوشته دیوید براون
- «قانون مالک و مستاجر: راهنمای عملی» نوشته جان دی. فاولر
- “راهنمای مرجع مسکن اجاره ای” نوشته مایکل جی. گروسمن
فرم در حال بارگذاری ...
[شنبه 1403-04-02] [ 06:41:00 ق.ظ ]
|